变卖公告

郑重说明

网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话： 0551-66662912 。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

安徽省长丰县人民法院 定于 2024 年 2 月 19 日上午 10 时起 60 天期间（竞价周期与延时除外 , 具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址： www.taobao.com ）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： 位于合肥市新站区当涂路与天水路交口、天水路以南的两处国有土地使用权、地上建筑物及全部地上附属物。具体如下：

土地

序号	土地使用权人	证号	地类（用途）	使用权类型	使用权面积㎡	终止日期	地上建筑物
地块 1	安徽省泰源工程机械有限责任公司	合新站国用（ 2014 ）第 070 号	工业	出让	10374.05	2060 年 12 月	研发中心办公楼及部分铆焊车间、部分维修车间、部分液压车间
地块 2	安徽省泰源工程机械有限责任公司	合新站国用（ 2014 ）第 071 号	工业	出让	12171.27	2058 年 11 月	维修厂辅助用房和机修车间及部分铆焊车间、部分维修车间、部分液压车间
合计					22545.32

有证建筑物

序号	房号	权利人	不动产证书号	建筑面积㎡	楼层	证载用途	证载结构
1	研发中心办公楼 101	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081471 号	1436.33	1/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
2	研发中心办公楼 201	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081467 号	1264.66	2/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
3	研发中心办公楼 301	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081463 号	1508.87	3/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
4	研发中心办公楼 401	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081459 号	1508.87	4/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
5	研发中心办公楼 501	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081458 号	1508.87	5/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
6	研发中心办公楼 601	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081453 号	1508.87	6/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
7	研发中心办公楼 701	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081448 号	1508.87	7/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
8	研发中心办公楼 801	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081444 号	1508.87	8/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
9	研发中心办公楼 901	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081440 号	941.03	9/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
10	研发中心办公楼 1001	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081472 号	947.69	10/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
11	研发中心办公楼 -101	安徽省泰源工程机械有限责任公司	皖（ 2016 ）合不动产权第 0081474 号	2396.94	负 1/11F	工业用房	钢筋混凝土结构
12	维修厂辅助用房	安徽省泰源工程机械有限责任公司	房地权证合产字第 8110108408 号	1454.6	1-4/4F	工业用房	钢筋混凝土结构
13	铆焊车间 101	安徽省泰源工程机械有限责任公司	房地权证合产字第 8110080939 号	1541.5	1/1F	工业用房	其他
14	维修车间夹层 02,101 ，夹层 01	安徽省泰源工程机械有限责任公司	房地权证合产字第 8110080940 号	2958.52	1/1F	工业用房	其他
15	液压车间 101	安徽省泰源工程机械有限责任公司	房地权证合产字第 8110108409 号	1157.6	1/1F	工业用房	钢结构
16	机修车间	安徽省泰源工程机械有限责任公司	房地权证合产字第 110081740 号	770.59	1/1F	工业	钢结构
合计				23922.68

构筑物

序号	名称	数量	单位	备注
1	门卫 1	20	㎡	砖混结构，高约 3.5 米，单一层，地面地砖，墙面乳胶漆，塑钢窗
2	门卫 2	50	㎡	砖混结构，高约 3 米，单一层，地面地砖，墙面乳胶漆，塑钢窗
3	门卫 3	18	㎡	彩钢板房，外真石漆，高约 2.5 米，地板革，顶扣板，廊约 6 ㎡
4	自动门 1	1	个	高约 1.75 米，宽约 0.5 米，长约 15 米
5	自动门 2	1	个	高约 1.6 米，宽约 0.5 米，长约 14 米，门头砖混，高 2 米、宽 4 米，厚度 0.25 米（ 2 个），造型高约 5 米
6	自动门 3	1	个	高约 1.6 米，宽约 0.5 米，长约 17 米，门头砖混，外贴石材
7	玻璃棚	42	㎡	高约 3.5 米，钢架，顶为玻璃
8	围墙	1700	㎡	部分砖混、部分铁艺，宽约 0.3 米，平均高约 2.5 米
9	水泥地面	8000	㎡	厚度约 0.5 米
10	沥青地面	1700	㎡	/
11	砖地面	270	㎡	/

苗木

序号	名称	棵数	备注
1	海桐	40	冠幅约 2 米
2	香樟	2	米径约 750px
3	香樟	8	米径约 500px
4	桂花树	2	地径约 750px
5	桂花树	105	地径小于 250px

评估总价： 128159600 元，整体拍卖，起拍价： 102527680 元，保证金： 1100 万元，增价幅度： 20 万元 ( 以及其整数倍 ) 。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 安徽方圆拍卖有限公司 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

四、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、 特别提醒： 依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与承租人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。

拍卖标的权属变更时的税费按照法律规定承担。

竞买人报名前须向新站高新区管委会咨询是否符合区域产业定位和招商引资要求，竞买资格经新站高新区管委会确认后，出具书面确认函 ( 咨询电话 : 65777040 ，联系人 : 张卫 ) 后方可报名参加竞买。如竞买人不符合相关要求报名参加竞买，所产生的经济责任和法律责任由竞买人自行承担。

约定条款： ( 一 ) 土地性质 : 涉及的土地用途为工业用地，不得作为物流等其他非工业性质用地。地块内主体建筑物性质为工业厂房，不得改成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性功能。

( 二 ) 土地使用年限 : 土地使用权出让年限为 50 年，剩下土地使用年限以本次法拍成交后不动产登记时间为准。

( 三 ) 使用权出让、出租 : 竞得人竞得标的物后，不得出租、分割销售、分割转让。

( 四 ) 竞得人在竞得标地物后一个月内必须与新站高新区管委会签订《投资协议》，若未签订入区投资协议的不得办理过户手续。入驻的项目要符合新站高新区内产业定位，且满足环评、安评、能评、消防等需求。

( 五 ) 竞得人在竞得标的物后一个月内在合肥新站高新区完成工商注册登记，后期需在新站高新区全额纳税，项目达产后年税收不得低于 30 万元 / 亩，否则视为违约，违约金按照约定税收差额计算后，向新站高新区税务局补齐。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖辅助机构和法院均不承担任何责任。

七、 对上述标的物权属有异议者，请于 2024 年 1 月 12 日前 通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

六、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖预缴款自动转入法院指定账户充抵部分价款， 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在 变卖成交后 10 日内由 由买受人本人的账户转 入 法院指定账户 ， （户名：长丰县人民法院代管款；开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司；账号： 20000011287110300000018 ）， 买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件 2 份）、有效身份证件（原件及复印件 2 份）、 具备购房资格的证明材料（原件及复印件 2 份）、 有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供） 到本院（地址：安徽省长丰县水湖镇吴山南路）签署《变卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。 原买受人交 纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、意向竞买人也可采用商业贷款等其他方式筹款。人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。 原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话： 0551-66662912

法院地址 : 安徽省长丰县水湖镇吴山南路

拍卖辅助机构：安徽方圆拍卖有限公司

联系人：王经理

辅助机构咨询电话： 18949889036

辅助机构地址：合肥市蜀山区西二环与合欢路交口亿诺商务中心 A 座 1405 室

长丰县人民法院

2024 年2月4日